Инвестиции в паркинг: как заработать на парковках в 2025 году

Когда речь заходит о инвестициях в паркинг, это не просто место для машины, а актив, который приносит стабильный доход вне зависимости от рыночных колебаний. Также известный как доходный объект недвижимости, паркинг — это то, что всегда востребован: в центре города, рядом с торговыми центрами, больницами или новостройками. Даже если цены на квартиры падают, люди всё равно будут платить за то, где поставить машину.

Этот актив не требует ремонта, как жильё, и не зависит от арендаторов, которые могут съехать или испортить интерьер. Парковочное место — это пространство, которое работает круглосуточно, и его можно сдавать как в долгосрочную аренду, так и почасово. В крупных городах, где свободных мест мало, один паркинг приносит от 30 до 100 тысяч рублей в месяц. Стоимость самого места — от 1,5 до 5 миллионов рублей, в зависимости от локации. А если вы купите его в новостройке, где застройщик уже предусмотрел парковку, шансы на быструю сдачу растут в разы.

Связано это с тем, что доход от парковки, это не случайный заработок, а расчётный поток, который можно спрогнозировать с точностью до нескольких тысяч рублей. Также известный как пассивный доход на недвижимости, он не требует ежедневного участия — достаточно установить платёжный терминал или подключить систему автоматического учёта. Главное — правильно выбрать место: рядом с метро, школой, больницей или бизнес-центром. Там, где люди живут, работают или приезжают на время — там и будут платить за парковку.

Не все понимают, что оценка парковочных мест, это не просто сравнение цен на объявления, а анализ трафика, плотности застройки и законодательных ограничений. Также известный как рыночная оценка коммерческой недвижимости, она учитывает, сколько машин проезжает мимо за день, есть ли альтернативы (улицы, подземки, платные зоны), и не планируется ли в этом районе строительство нового паркинга. Без этого вы можете купить место, которое никто не будет использовать — и потерять деньги.

В 2025 году государство не запрещает, но и не помогает — всё остаётся на вашей ответственности. Но именно поэтому те, кто разобрался, получают прибыль. Вы можете купить парковку отдельно, присоединить её к квартире в новостройке, или даже сдать в аренду под зарядные станции для электромобилей — это уже новый тренд. Главное — не думать, что это «всё равно место». Это бизнес. И как любой бизнес, он требует знаний, проверки и стратегии.

В коллекции ниже вы найдёте всё, что нужно, чтобы не просто купить парковку, а начать на ней зарабатывать. От того, как проверить юридическую чистоту объекта, до того, как рассчитать реальную доходность и избежать ловушек, которые ждут новичков. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.