Как оценить квартиру: методы, риски и что влияет на цену

Когда вы решаете оценить квартиру, процесс определения реальной стоимости жилья с учётом рынка, состояния и юридической чистоты. Также известен как рыночная оценка недвижимости, он влияет на ипотеку, налоги, раздел имущества и даже возможность продать жильё без потерь. Без точной оценки вы рискуете переплатить при покупке, недополучить деньги при продаже или остаться без жилья после развода.

Этот процесс не сводится к одному числу в интернет-калькуляторе. рыночная стоимость квартиры, сумма, за которую объект реально можно продать в текущих условиях рынка. Также известен как цена сделки, она зависит от района, ремонта, этажа, инфраструктуры и даже времени года. Если вы продаете — оценка помогает не недооценивать жильё. Если покупаете — без неё вы можете не заметить, что цена завышена на 20%. Банки требуют оценку для ипотеки, а суды — для раздела имущества. И тут уже не до «похожей квартиры на соседней улице».

Не забывайте про юридические риски, скрытые обременения, споры о собственности или незаконные перепланировки, которые могут обесценить квартиру даже при хорошем состоянии. Также известен как чистота сделки, он проверяется через ЕГРН, а не по словам продавца. Даже если цена кажется идеальной — если есть арест, долг по коммуналке или незарегистрированная перепланировка, вы рискуете потерять не только деньги, но и жильё. А кадастровая стоимость, официальная цифра из Росреестра, используемая для расчёта налогов, но не всегда отражающая реальную цену. Также известен как цена для налоговой, она часто завышена или устарела, и её нельзя использовать как основу для сделки.

Что вы найдёте здесь? Пошаговые инструкции, как оценить квартиру перед покупкой на вторичке, как избежать завышения цены в отчёте, как проверить, не обманули ли вас при разводе, и как не попасть на сделку с «нелегальной» новостройкой. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Узнайте, почему онлайн-калькуляторы обманывают, кто платит за оценку при разводе, и как найти настоящего оценщика, а не мошенника с дипломом из интернета. Всё это — без воды, без схем, без пустых советов.