Картотека арбитражных дел: как проверить юридические риски недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, важно не только смотреть на ремонт и вид из окна — нужно проверить, не втянут ли продавец или застройщик в картотеку арбитражных дел, базу данных о судебных спорах, связанных с бизнесом и недвижимостью. Также известная как Единый федеральный реестр арбитражных дел, она показывает, есть ли у компании или человека долги, иски, банкротства или запреты на сделки. Если застройщик в суде из-за незаконной продажи квартир — вы рискуете остаться без жилья и денег. Если продавец в арбитраже за неуплату налогов — квартира может быть арестована даже после регистрации права.

Это не теория. В 2024 году более 12% сделок с новостройками сорвались из-за того, что покупатели не проверили арбитражные дела, судебные процессы, в которых участвуют юридические лица по вопросам недвижимости. А в 2025 году Росреестр стал чаще блокировать регистрацию, если в ЕГРН, единая база данных о правах на недвижимость есть отметка об аресте — а он часто выходит из арбитражного дела. Проверить это можно за 10 минут на сайте ФАС или через выписку из ЕГРН. Никаких сложностей: вводите ИНН застройщика или ФИО продавца — и система выдаёт все открытые и закрытые дела за последние 5 лет. Там же видно, кто выиграл, кто проиграл, и какие санкции были применены.

Часто люди думают: «У меня всё чисто — в ЕГРН нет обременений». Но обременения — это только верхушка айсберга. Под ним — арбитражные дела, которые ещё не привели к аресту, но уже означают, что компания не платит поставщикам, не сдаёт дом в срок или обманывает дольщиков. Если в деле указано, что застройщик нарушил ДДУ — это красный флаг. Если продавец в деле о разделе имущества — возможно, квартира принадлежит не ему одному. Эти риски не видны в рекламе, но они уничтожают сделки.

В вашей коллекции статей — всё, что нужно, чтобы не попасть в ловушку. Вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить застройщика через картотеку арбитражных дел, как расшифровать выписку из ЕГРН, как понять, почему банк отказал в ипотеке из-за судебного дела, и как избежать покупки квартиры, которая может быть отобрана судом. Здесь нет теории — только практические шаги, которые используют риелторы и юристы, когда делают проверку перед сделкой. Вы не будете гадать. Вы будете знать.