Комиссия риелтору при аренде: сколько платить и как не переплатить

Когда вы снимаете квартиру через риелтора, комиссия риелтору при аренде, это плата за поиск и оформление жилья, которую обычно берут с одной из сторон сделки. Также известна как вознаграждение агента, она не регулируется законом — значит, всё зависит от договорённостей. Многие думают, что платить должен только арендатор. Это не так. В большинстве случаев, особенно в крупных городах, платит собственник. Но если риелтор предлагает вам снять квартиру «без комиссии» — скорее всего, стоимость уже заложена в цену аренды. Проверяйте это.

Риелтор — это не просто человек, который показывает квартиры. Он риелтор, посредник, который проверяет документы, согласовывает условия и помогает составить договор. Его работа включает проверку арендатора, сбор документов, сверку с Росреестром, составление акта приёма-передачи. Без этого вы рискуете столкнуться с мошенниками, скрытыми платежами или незаконной субарендой. Именно поэтому хорошая услуга стоит денег — но не любых.

Сколько же реально платить? В Москве и Санкт-Петербурге стандарт — один месяц аренды, но только если риелтор работает с собственником. Если вы снимаете квартиру сами, а агент предлагает «помочь за 50% от месячной аренды» — это перебор. В регионах комиссия часто варьируется от 30% до 100% от месячного платежа. Главное — требуйте письменный договор. Без него вы не сможете доказать, что платили, и не сможете потребовать возврата, если сделка не состоялась.

Если вы собственник — не соглашайтесь на «комиссию за поиск». Лучше выбирайте агента, который берёт плату только после заключения договора. Так вы избавитесь от риска оплатить работу, которая не принесла результата. Если вы арендатор — не переплачивайте. Сравните цены на несколько объявлений: если одна квартира стоит 35 000 рублей без комиссии, а другая — 37 000 с «бесплатным агентом», значит, разница — это и есть скрытая комиссия.

Не забывайте про договор аренды, юридический документ, который фиксирует все условия: срок, стоимость, обязанности сторон и условия расторжения. Даже если риелтор сказал, что всё устно согласовано — без подписанных бумаг вы останетесь без защиты. Агент, который не предлагает вам подписать договор, не профессионал — он просто продавец.

Иногда риелторы предлагают «пакет услуг»: проверка арендатора, оформление акта, помощь с заселением. Это может быть полезно — но только если вы понимаете, за что платите. Запросите чек-лист: что входит в услугу, сколько стоит каждый пункт. Если что-то неясно — ищите другого агента. Настоящий профессионал объяснит всё без давления.

В вашей подборке — всё, что нужно знать, чтобы не переплачивать, не попасть на мошенников и не потерять деньги. Здесь вы найдёте пошаговые инструкции по проверке арендаторов, как правильно оформить договор, как избежать скрытых комиссий и что делать, если риелтор требует плату до подписания договора. Всё — на практике, без воды и ненужных терминов.