ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА

Когда речь заходит о льготной ипотеке, это государственная программа, которая снижает процентную ставку по кредиту на жильё для определённых категорий граждан. Также известна как ипотека с господдержкой, она не даёт вам бесплатные деньги — она делает кредит доступнее, снижая ежемесячный платёж на тысячи рублей. Это не роскошь, а инструмент, который реально помогает семьям, молодым специалистам и многодетным родителям купить жильё без переплаты.

Льготная ипотека не одна — она имеет несколько форм. Например, есть программа для многодетных семей, семей с тремя и более детьми, которые получают ставку до 6% на срок до 30 лет. Также известна как ипотека для многодетных, она работает даже на вторичном рынке и требует только подтверждения состава семьи. Или материнский капитал, средства, которые можно использовать как первоначальный взнос или для досрочного погашения ипотеки. Также известна как средства маткапитала, они не заменяют льготную ставку, но усиливают её — снижая долг и увеличивая шанс одобрения банка.

Не все знают, что льготная ипотека часто сочетается с налоговым вычетом, возвратом 13% от потраченных на жильё денег. Также известна как имущественный вычет, он не отменяет льготу, а работает параллельно. То есть вы получаете и низкую ставку, и деньги обратно от государства — это два разных механизма, которые не конфликтуют. Главное — не перепутать сроки: вычет можно оформить только после регистрации права собственности, а льгота — до подписания договора.

Есть и подводные камни. Например, льготная ипотека часто привязана к новостройкам, а не к вторичному рынку. Или требует, чтобы вы купили жильё в определённом регионе. Банки могут требовать страховку, которую вы не хотели, или настаивать на зарплатной карте — это не всегда законно. Проверяйте условия: ставка должна быть фиксированной, а не «до 6%», иначе через год она может вырасти вдвое. Не верьте обещаниям «всё сделаем за вас» — вы должны сами подать заявку через банк и подтвердить статус семьи в Пенсионном фонде.

Если вы многодетный, молодой специалист, участник программы «Дальневосточный гектар» или работаете в бюджетной сфере — вы, скорее всего, имеете право на льготу. Не ждите, пока цена вырастет ещё на 20%. Соберите документы: свидетельства о рождении детей, справку о доходах, паспорт. Зайдите в любой банк — не обязательно в тот, где работает ваша зарплата. Спросите прямо: «Какие программы льготной ипотеки сейчас действуют для моей категории?»

В подборке ниже — статьи, которые помогут вам не просто получить льготу, а использовать её правильно. Вы найдёте, как сочетать её с маткапиталом, как не попасть на завышенную оценку, как сэкономить на налогах после покупки и как проверить застройщика, если выбрали новостройку. Это не теория — это практические шаги, которые уже помогли тысячам людей стать собственниками без переплат.