Льготы на недвижимость: какие есть, кто их получает и как не потерять выгоду

Когда речь заходит о льготах на недвижимость, особенностях государственной поддержки при покупке, продаже или использовании жилья. Также известны как жилищные субсидии, они помогают сэкономить десятки тысяч рублей — если знать, как и когда их применять. Это не абстрактные бонусы, а четкие правила, прописанные в законе. И если вы купили квартиру с материнским капиталом, продаете дом после пяти лет владения или оформляете ипотеку — вы уже в зоне действия этих льгот.

Самый известный инструмент — налоговый вычет, возмещение 13% от потраченных на жилье денег, но не более 2 млн рублей. Он доступен не только первым покупателям: если вы продали квартиру и купили новую в том же году, вы можете сразу получить вычет на новое жилье. Важно: не ждите, пока налоговая сама вам напомнит — подавайте декларацию 3-НДФЛ и заявление. Многие теряют тысячи, потому что просто не знают, что вычет можно получить даже через несколько лет после покупки.

Еще один ключевой элемент — минимальный срок владения, период, после которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Для большинства — это пять лет. Но если квартира досталась по наследству, в дар от близкого родственника или была куплена до 2016 года — достаточно трех лет. Если вы купили жилье по ДДУ и оформили собственность только после сдачи дома — срок считается с момента регистрации права, а не с подписания договора. Ошибки здесь обходятся дорого: 13% от всей суммы продажи — это не мелочь.

Особое место занимает материнский капитал, государственная поддержка, которую можно использовать на улучшение жилищных условий. Не все знают, что его можно потратить не только на покупку, но и на строительство, реконструкцию, даже на погашение ипотеки. Главное — не обналичить его незаконно. Если вы продаете квартиру, купленную с маткапиталом, вы обязаны выделить доли детям. Без этого — отказ от опеки, сделка аннулируется, а вы рискуете штрафом или даже уголовным делом.

Что еще влияет на выгоду?

Льготы на недвижимость работают не в вакууме. Они связаны с другими вещами: например, с кадастровой стоимостью — если она выше рыночной, налог на имущество считают по ней. Или с наличием обременений — ипотечная квартира не может быть подарена без согласия банка. А если вы сдаете жилье в аренду — доход облагается налогом, но вы можете уменьшить его на расходы: ремонт, управляющие услуги, даже аренду мебели. Многие не знают этого и платят в два раза больше, чем должны.

В 2025 году правила стали жестче: если вы продаете квартиру за 50 млн рублей и больше, налог вырастает с 13% до 15%. Но если владели домом больше пяти лет — вы получаете льготу в 50 млн рублей. То есть если вы продаете за 45 млн — налога вообще не будет. Это не теория, а реальный закон, который работает уже сейчас. Просто нужно уметь его применять.

Все посты ниже — это не теоретические статьи. Это практические инструкции: как проверить, что вы получили всю положенную льготу, как не попасть на мошенников при использовании маткапитала, как правильно подать декларацию, чтобы налоговая не отказалась, и почему срок владения в 3 года — не всегда ваш друг. Здесь вы найдете не советы, а шаги, которые уже помогли тысячам людей сэкономить деньги. Просто читайте — и применяйте.