Минимальный срок владения недвижимостью: когда можно продать без налога

Когда вы продаете квартиру, минимальный срок владения недвижимостью, это минимальный период, в течение которого вы должны быть собственником, чтобы избежать уплаты налога с дохода от продажи. Также известен как срок освобождения от НДФЛ, он — ключевой фактор, который решает, сколько денег вы оставите себе после сделки. С 2025 года правила остались прежними: если вы владели жильём меньше этого срока — платите 13% с разницы между ценой покупки и продажи. Но если держали дольше — налога нет. Просто. Без хитростей.

Сколько именно? Для большинства — пять лет. Это стандарт. Но есть исключения. Если квартира досталась вам по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или как имущество, приобретённое в браке, срок сокращается до трёх лет. Это не лазейка — это закон. И его можно использовать. Например, если вы купили квартиру в 2022 году, а продали в 2025 — налог платить не нужно. А если купили в 2023 и продали в 2025 — уже платите. Даже если вы не получили прибыли. Даже если вы купили за 5 млн, а продали за 4,8 млн. Налоговая смотрит не на прибыль, а на срок. И если срок не выдержан — налог есть.

Есть ещё один важный момент: имущественный налог, это налог, который платят собственники жилья за сам факт владения. Он не связан со сроком владения и не отменяется при продаже. Его платят каждый год. А вот налог при продаже квартиры, это налог с дохода от сделки, который возникает только при продаже и только если срок владения меньше установленного — вот его можно избежать. И это разные вещи. Многие путают их. Не допускайте этой ошибки.

Сколько людей теряют деньги, потому что не знают эти правила? Тысячи. Продают квартиру, купленную три года назад, и платят 13% — хотя могли бы не платить ничего. Или, наоборот, ждут пять лет, когда можно было продать и без налога уже через три. Потому что не знают, как считать срок. А он начинается не с даты подписания договора, а с даты регистрации права собственности в Росреестре. Проверьте выписку ЕГРН — там всё написано чётко.

Если вы продаете квартиру, купленную с материнским капиталом — срок тот же. Если вы продаете долю — срок считается от даты регистрации вашей доли. Если вы продаете жильё, которое было в собственности у родителей, а потом перешло к вам — срок может быть «склеен» с родительским, если это наследство или дарение. Но только если родственник был близким. И только если вы докажете связь.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные кейсы, проверенные инструкции и практические шаги, которые помогут вам не просто понять, как работает минимальный срок владения недвижимостью, а точно применить это к своей ситуации. Без теории. Без воды. Только то, что работает на практике.