Москва: недвижимость, ипотека и вторичный рынок в 2025 году

Когда речь заходит о Москве, крупнейший город России, где сосредоточена основная масса рынка недвижимости и ключевые финансовые институты. Также известна как столица, она не просто место проживания — это сложная экосистема, где цена квартиры зависит от района, года постройки и даже наличия лифта в подъезде. В 2025 году здесь не хватает доступного жилья, но есть возможности — если знать, где искать и как не попасться на уловки.

Среди покупателей всё чаще выбирают вторичный рынок, квартиры, которые уже были в собственности, с проверенной инфраструктурой и готовой инженерией — не новостройки с долгим сроком сдачи. Почему? Потому что в новостройках растут риски: застройщики задерживают сдачу, эскроу-счета не всегда работают как надо, а цены на этапе котлована могут взлететь вдвое к моменту сдачи. А вот на вторичке ты видишь, что именно покупаешь: и лоджию, и шум от метро, и состояние батарей. Здесь важна не только цена, но и юридическая чистота — проверка ЕГРН, отсутствие обременений, разрешения от опеки, если в квартире прописаны дети.

Ипотека в Москве — отдельная история. IT-ипотека, льготная программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний, с процентной ставкой от 5% стала настоящим спасением для молодых специалистов. Но не все знают: это работает только на новостройках, и застройщик должен быть в реестре Минцифры. А если ты не из IT, но хочешь сэкономить — есть траншевая ипотека: платишь меньше процентов, пока дом строится, но потом платеж резко растёт. Или аренда с правом выкупа — всё чаще используют её как альтернативу ипотеке, особенно если нет первоначального взноса.

В Москве не хватает прозрачности. Кто-то платит риелтору 100% комиссии при аренде, кто-то — 50%. Кто-то покупает квартиру, не проверив застройщика через ЕГРЮЛ, и теряет миллионы. Кто-то сдаёт жильё без проверки арендатора — и получает долги и разрушенный ремонт. Но здесь, на этом портале, собраны только проверенные практики: как оценить квартиру перед покупкой, как зафиксировать цену в новостройке, как избежать завышенной оценки, как продать квартиру, купленную с маткапиталом, и как не платить налог при продаже, если владел меньше срока.

Всё это — не теория. Это реальные шаги, которые уже помогли тысячам людей в Москве не переплатить, не потерять деньги и не остаться без жилья. Ниже — подробные инструкции, чек-листы и разборы по каждой ситуации. Ты не найдёшь здесь общих фраз про «успех» или «лучшие решения». Ты найдёшь конкретные действия, которые можно применить уже завтра.