Налог на продажу недвижимости: сроки, льготы и как не переплатить

Когда вы продаете квартиру или дом, налог на продажу недвижимости, обязательный платеж в бюджет при получении дохода от сделки с жильём. Также известен как НДФЛ с продажи недвижимости, он не всегда платится — всё зависит от срока владения, цены и вашего статуса. Многие думают, что если купили жильё, то через год можно продать и не платить налог. Это заблуждение. С 2020 года правила изменились, и теперь минимальный срок владения, время, которое нужно прожить в квартире, чтобы избежать налога. Также известен как срок владения по ДДУ, он может быть 3 или 5 лет — зависит от того, когда вы получили право собственности и как именно приобрели жильё. Если купили до 2016 года — 3 года. Если после — 5 лет, если это не ваша единственная квартира. А если вы получили её в дар, по наследству или по ренте — тут свои правила.

Не все знают, что есть налоговый вычет 1 млн рублей, сумма, которую можно вычесть из дохода от продажи, чтобы уменьшить налог. Также известен как имущественный вычет, он работает даже если вы не платили НДФЛ раньше. Например, продали квартиру за 4 млн рублей — вычитаете 1 млн, платите налог только с 3 млн. А если купили новую квартиру в том же году — можете уменьшить налог ещё и за счёт покупки. Это не магия — это закон. И ещё: льготы для многодетных семей, специальные условия, при которых семьи с тремя и более детьми могут не платить налог при продаже жилья. В 2025 году они действуют автоматически — не нужно подавать заявления, если у вас есть свидетельства о рождении детей и вы зарегистрированы как многодетная семья.

Сколько реально можно сэкономить? Если продали квартиру за 8 млн, и владели меньше 5 лет — без вычета налог будет 1,04 млн рублей. С вычетом — 910 тысяч. А если вы многодетный родитель — вообще 0. Не надо бояться продавать. Надо просто знать, как это делать правильно. Внизу вы найдёте реальные примеры, которые уже проверили другие собственники: как считали сроки, как оформляли вычет, как избежали ошибок при сделках с ипотекой и маткапиталом. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.