Налог при продаже квартиры: как не переплатить и сэкономить в 2025 году

Когда вы продаете квартиру, налог при продаже квартиры, обязательный платеж в бюджет при получении дохода от продажи недвижимости. Также известный как НДФЛ, он не всегда обязателен — всё зависит от того, сколько вы владели жильём и какую сумму получили. Многие думают, что если квартира была в собственности меньше трёх лет, налог неизбежен. Это не так. Есть способы снизить его до нуля — и вы об этом сейчас узнаете.

Имущественный вычет, право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей при продаже жилья. Также известный как налоговый вычет, он работает даже если вы купили квартиру за 800 тысяч, а продали за 2 миллиона — налог платите только с разницы, а не со всей суммы. Если вы купили и продали квартиру в один год, вы можете сразу применить вычет на покупку и на продажу — и ничего не заплатить. Это не уловка, а закон. Главное — сохранить все документы: договоры, платежки, выписки из ЕГРН. Без них вычет не дадут.

Срок владения недвижимостью, период, после которого налог при продаже квартиры не начисляется. Также известный как минимальный срок владения, он сократился до пяти лет для большинства случаев — но есть важные исключения. Если квартира досталась вам по наследству, в дар от близкого родственника или по договору ренты — достаточно трёх лет. А если вы продаете одну квартиру и сразу покупаете другую — вы можете перенести вычет на новую покупку. Это не просто совет, а распространённая практика среди тех, кто меняет жильё.

Кто платит меньше — и почему

Многодетные семьи в 2025 году могут вообще не платить налог при продаже квартиры — если соблюдают условия. Льгота действует автоматически, если в семье трое и более детей. Никаких заявлений подавать не нужно — налоговая сама проверит данные через ФНС и Росреестр. Главное — чтобы квартира была в собственности хотя бы три года. Это не теория — это реальные скидки, которые уже помогли тысячам семей сэкономить до 260 тысяч рублей.

А вот остаток ипотечного долга — это миф. Многие думают, что если у них осталось 3 миллиона кредита, то налог с продажи 5 миллионов должен быть меньше. Нет. Долг не учитывается. Только вычет в 1 миллион и срок владения. Не тратьте время на попытки объяснить это банку или налоговой — это не работает. Но если вы купили квартиру в ипотеку и продали её через три года — вы имеете право на вычет по покупке (до 2 миллионов) и на продажу (до 1 миллиона). Сложно? Да. Но реально — и это уже помогло сотням людей снизить налог до нуля.

Вы не обязаны платить налог, если продаете квартиру, которую получили в подарок от родителей, или если вы не получили никакого дохода — например, обменяли её на другую без разницы в цене. Всё это — законные способы избежать платежа. В коллекции ниже вы найдёте пошаговые инструкции, как именно это делать, какие документы собирать, где искать ошибки в декларациях и как не попасть на штрафы. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.