Налог при продаже подаренной квартиры: сколько платить и как сэкономить

Когда вы продаете квартиру, которую вам подарили, налог при продаже подаренной квартиры, это обязательный платеж, который зависит от срока владения и наличия вычета. Также известен как НДФЛ с подаренной недвижимости, он не исчезает просто потому, что вы не покупали жильё — дарение не освобождает от налога при последующей продаже. Многие думают, что если квартира досталась бесплатно, то и налога не будет. Это ошибка. ФНС точно знает, кто получил жильё в дар, и отслеживает сделки через ЕГРН. Главное — не срок дарения, а срок, который вы реально владели квартирой до продажи.

Минимальный срок владения, период, после которого можно продать недвижимость без налога. Также известен как срок освобождения от НДФЛ, для подаренной квартиры — пять лет. Если вы получили её в дар от близкого родственника (родитель, супруг, бабушка, дедушка, брат, сестра), то срок всё равно пять лет. Только если вы купили квартиру — можно сократить до трёх лет. Это ключевое отличие. Если продали через два года после дарения — налог 13% от суммы сделки, но вы можете уменьшить его на имущественный вычет, фиксированная сумма в 1 миллион рублей, которую можно вычесть из дохода от продажи. Также известен как налоговый вычет на недвижимость. Например, если квартира продана за 4 млн, вычитаете 1 млн — налог платите только с 3 млн. Если продали за 800 тысяч — налог не платите вообще, потому что доход меньше вычета.

Если даритель — не родственник, всё то же самое: пять лет владения, вычет в 1 млн. Никаких скидок за дружбу или любовь. Даже если вы получили квартиру в подарок от друга, который вам помог, налог считается так же, как если бы её купили у незнакомца. Главное — дата регистрации права в Росреестре. Именно с неё начинается отсчёт. Договор дарения, нотариальное удостоверение, даже письмо от дарителя — ничего этого не считается. Только дата в выписке ЕГРН.

Не забывайте про документы. Если вы подаёте декларацию 3-НДФЛ, нужно приложить: договор дарения, выписку из ЕГРН с датой регистрации права, договор купли-продажи и документы, подтверждающие доход. Без них — штрафы и проверки. Даже если налог не платите — декларацию подать обязательно. Иначе ФНС сама пришлёт вам уведомление с требованием заплатить — и с пени.

Сколько реально можно сэкономить? Если вы держали квартиру пять лет — налога нет. Если три — налог есть, но вычет в 1 млн снимает почти всю нагрузку. Даже если квартира стоила 2 млн, после вычета остаётся 1 млн — налог 130 тысяч. Без вычета — 260 тысяч. Разница — целых 130 тысяч. Это не мелочь. И это не про то, как обойти закон. Это про то, как закон работает. И как его использовать правильно.

В подборке ниже — всё, что нужно знать перед продажей подаренной квартиры: как считать срок, как оформить вычет, какие ошибки делают чаще всего, и как не попасть на проверку. Здесь нет теории — только проверенные шаги, которые помогли тысячам людей продать жильё без лишних расходов.