Налоговый вычет 1 млн рублей: как получить и что важно знать

Когда вы покупаете квартиру, вы имеете право на налоговый вычет 1 млн рублей, это сумма, с которой государство возвращает вам 13% подоходного налога. Также известен как имущественный вычет, он работает не как субсидия, а как возврат уже уплаченных налогов — то есть вы не получаете деньги из бюджета, а возвращаете то, что сами отдали в виде НДФЛ. Этот вычет можно использовать один раз в жизни, но только на ту сумму, которую реально потратили на покупку жилья — до 2 млн рублей. А если вы купили квартиру за 1 млн или меньше — вычет будет равен этой сумме. Главное: вы должны быть налоговым резидентом РФ и официально работать, чтобы платить НДФЛ.

Многие думают, что вычет связан с кадастровой стоимостью или ценой по договору — это не так. Всё зависит от того, сколько вы реально заплатили, и сколько налога вы заплатили за последние годы. Если вы купили квартиру за 800 тысяч, вы получите вычет именно на 800 тысяч, а не на 1 млн. А если вы купили за 1,5 млн — вычет будет на 1 млн, а оставшиеся 500 тысяч можно использовать при следующей покупке, если не использовали ранее. Имущественный вычет, это механизм, который позволяет вернуть часть денег с покупки жилья — и он работает даже если вы покупали в ипотеку. В этом случае вы можете получить ещё один вычет по процентам по кредиту — до 3 млн рублей. Это два отдельных вычета, которые не конфликтуют.

Не забывайте: вычет даётся только тем, кто платит НДФЛ. Пенсионеры, безработные, ИП на упрощёнке — они не могут получить его, пока не начнут работать по трудовому договору. Но если вы вышли на пенсию, а до этого работали — вы можете вернуть налог за последние три года. Главное — сохранить все чеки, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и справку 2-НДФЛ. Без этого ни один налоговый инспектор не примет заявление. Налог на доходы, это 13%, который работодатель удерживает с зарплаты — именно с него и возвращается вычет. И да, вы можете подавать документы через работодателя — тогда вы будете получать больше зарплаты каждый месяц, а не ждать возврата раз в год.

Если вы продали квартиру, которую владели меньше трёх лет — вы тоже можете применить вычет, но уже на 1 млн рублей при расчёте налога с продажи. То есть если продали за 2,5 млн — налог будет только с 1,5 млн. Это не отменяет вычет при покупке, а дополняет его. Многие путают эти два момента, но они работают по разным правилам. Важно: вычет при продаже можно использовать только один раз в год, а при покупке — один раз в жизни. Но если вы купили и продали в одном году — вы можете совместить оба вычета и вообще не платить налог.

Тут всё просто: если вы купили жильё, платили налоги и не использовали вычет раньше — вы имеете на него право. Не ждите, пока накопится 130 тысяч рублей — подавайте документы сразу, как только купите квартиру. Налоговая не вспомнит о вас сама. И не верьте тем, кто говорит, что вычет даётся только на новостройки или только на вторичку — это не так. Главное — это документы, а не тип жилья. Ни один агент, ни один банк не обязан вам об этом сказать — вы должны знать это сами.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, как правильно подать заявление, какие ошибки чаще всего делают, как получить вычет через работодателя, как использовать его при ипотеке и как не потерять право из-за мелочей. Здесь нет теории — только то, что реально работает на практике.