Новостройки: как не переплатить и не попасть на мошенника

Когда вы покупаете новостройку, квартиру в только что построенном доме, которую ещё не сдали в эксплуатацию. Также известно как объект долевого строительства, это один из самых рискованных, но и самых выгодных способов купить жильё. Многие думают, что новостройка — это автоматически лучший выбор: современные планировки, новые системы, долгая гарантия. Но на деле — это лотерея. Где-то всё идёт по плану, а где-то застройщик исчезает, а вы остаётесь без квартиры и с долгами по ипотеке.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно проверять три ключевых вещи: застройщика, компанию, которая строит дом и продает квартиры по ДДУ. Также известно как инвестор-застройщик, разрешение на строительство, официальный документ, подтверждающий, что дом можно строить на этой земле и кадастровый учет, запись в Росреестре, без которой вы не сможете прописаться, получить адрес или оформить собственность. Без этих трёх пунктов — даже если дом выглядит красиво на фото — не покупайте.

ДДУ — это не просто договор. Это ваша страховка, если всё пойдёт не так. Но в нём могут быть скрытые условия: штрафы за задержку, невозможность расторжения, обязательные доплаты за «улучшения». Проверить его нужно до подписания — и лучше с юристом. А ещё: не верьте обещаниям на стендах. Спрашивайте выписки из ЕГРН, смотрите реальные отзывы о застройщике, проверяйте, есть ли у него другие сданные дома. Если он только один проект — это красный флаг.

Многие думают, что если дом новый — значит, всё идеально. Но инженерные системы могут быть сломаны ещё до заселения: трубы протекают, отопление не греет, электрика не выдерживает нагрузки. Приёмка квартиры — это не формальность. Это ваш шанс всё исправить за счёт застройщика, а не за свои деньги. И если вы не проверите воду, свет, вентиляцию и стены — потом придётся ремонтировать самому.

В 2025 году господдержка для новостроек активно работает: семейная ипотека, льготы для бюджетников, субсидии под IT-специалистов. Но это не значит, что можно не думать. Чем больше скидок — тем выше риск, что застройщик уже исчерпал ресурсы и строит на заемные деньги. Следите за сроками сдачи, проверяйте, не висят ли у компании долги перед банками, и не берите квартиру в доме, где нет кадастрового номера — даже если вам говорят, что «всё скоро будет».

Новостройка — это не просто покупка жилья. Это сделка, где нужно быть и покупателем, и инспектором, и юристом. Ни один агент не заменит вашу проверку. Ни одна реклама не заменит выписку из Росреестра. Ни один красивый интерьер не спасёт, если дом построен с нарушениями. Всё, что вы найдёте ниже — это реальные кейсы, инструкции и чек-листы от тех, кто уже прошёл этот путь. Без воды. Без лайфхаков. Только то, что работает.