НПД: что это такое, как проверить застройщика и избежать рисков при покупке новостройки

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы заключаете договор с НПД, недвижимость, приобретаемая по договору долевого участия, где покупатель вкладывает деньги в строительство до сдачи дома. Также известный как долевое участие, он — основной способ купить жильё до его постройки. Но НПД — это не просто договор, это рискованная сделка, где без проверки застройщика вы можете остаться и без денег, и без квартиры.

Ключевой защитный механизм — эскроу-счет, закрытый банковский счёт, на который поступают деньги покупателей, а застройщик получает их только после сдачи дома. Без него вы платите напрямую — и если застройщик обанкротится, деньги исчезнут. Второй важный элемент — ДДУ, договор долевого участия, который должен содержать чёткие сроки, цену, адрес и условия передачи квартиры. Многие покупатели не читают его, а потом выясняют, что в мелком шрифте прописаны штрафы за задержку, или что «стандартная отделка» — это просто бетонные стены. А ещё есть застройщик, компания, которая строит дом и несёт ответственность за сроки и качество. Не все они надёжные. У одних — сотни жалоб, у других — годами не сданы проекты. Как понять, кто из них не обманет? Проверьте их на сайте наш.дом.рф, посмотрите, сколько домов они сдали, есть ли суды, читайте реальные отзывы, а не те, что висят на их сайте.

Если вы не проверите юридическую чистоту застройщика, не изучите условия ДДУ и не убедитесь, что деньги идут на эскроу-счёт — вы рискуете потерять всё. В 2025 году 18% заявок на использование материнского капитала на новостройки отклоняют именно из-за проблем с застройщиком. А 15% сделок с землёй под новостройками заканчиваются в суде из-за несоответствия ВРИ. НПД — это не панацея, это инструмент. И как любой инструмент, он работает только если вы знаете, как им пользоваться. Ниже — подробные инструкции, как проверить застройщика, распознать фейковые отзывы, зафиксировать цену до роста и не попасть на кабальные условия в ДДУ. Всё, что нужно, чтобы купить квартиру в новостройке без потерь.