Покупка жилья с маткапиталом: как сделать это безопасно в 2025 году

Когда речь заходит о покупке жилья с маткапиталом, государственная помощь, которую семьи могут использовать для улучшения жилищных условий. Также известно как материнский капитал, это не просто деньги на руки — это инструмент, который требует точного соблюдения правил, иначе вы рискуете потерять и средства, и возможность получить жильё. В 2025 году Пенсионный фонд стал ещё строже: 18% заявок на использование маткапитала отклоняют из-за ошибок в документах, неправильного выбора объекта или неучтённых требований к детям. Это не страшно, если вы знаете, что делать.

Ключевой связка здесь — застройщик, компания, которая строит новостройку и заключает с вами договор долевого участия. Если он не прошёл проверку, вы рискуете не только потерять маткапитал, но и остаться без квартиры. Проверьте его на сайте надежныйдом.рф, убедитесь, что у него есть разрешение на строительство и эскроу-счет. Без этого Пенсионный фонд даже не начнёт рассматривать вашу заявку. Второй важный элемент — опека, орган, который защищает интересы несовершеннолетних при сделках с недвижимостью. Когда вы покупаете жильё с маткапиталом, дети автоматически становятся соучастниками сделки. И чтобы продать или обменять такое жильё позже, вам понадобится их согласие — а его дадут только если вы предоставите им равноценное или лучшее жильё. Это не формальность. Это закон, который работает на вас, если вы всё сделаете правильно.

Если вы покупаете вторичку, убедитесь, что предыдущий владелец не нарушал правила при использовании маткапитала. Были случаи, когда сделки спасали от ареста, но потом выяснялось, что дети не были наделены долями — и всё приходилось отменять. Эскроу-счёт — ваша защита. Он гарантирует, что деньги попадут застройщику только после регистрации права собственности. Не соглашайтесь на перевод на счёт компании до этого момента. Даже если они обещают скидку. Даже если они говорят, что «всё по закону».

В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции: как проверить застройщика, какие документы собрать для Пенсионного фонда, как получить разрешение от опеки без лишних хождений и почему 7 из 10 семей, которые пытаются обналичить маткапитал через «помощников», попадают на мошенников. Здесь — только реальные шаги, без воды. Вы не будете читать теорию. Вы будете знать, что делать завтра утром.