Причины отказа в ипотеке и сделках с недвижимостью: как их избежать

Когда вы сталкиваетесь с причинами отказа, факторами, из-за которых банк или покупатель блокируют сделку, это не случайность — это результат пропущенных шагов. Чаще всего отказы происходят не из-за плохой кредитной истории, а из-за того, что кто-то не проверил оценку недвижимости, официальный документ, который подтверждает реальную стоимость квартиры или не заметил юридическую чистоту, отсутствие обременений, арестов или споров о собственности. Банк не отказывает потому что «не хочет» — он отказывает, потому что видит риск. И этот риск часто лежит не в кошельке заемщика, а в самой квартире.

Вы думаете, что если у вас хорошая зарплата и стабильная работа, то ипотека дастся легко? Забудьте. Если рыночная стоимость квартиры завышена на 20% — банк сразу выставит отказ. Почему? Потому что если вы перестанете платить, банк не сможет продать жилье по цене, за которую он дал деньги. Или если у продавца есть долг по коммуналке, и его не погасили до сделки — Росреестр не зарегистрирует переход права. А если вы купили квартиру с маткапиталом и не получили разрешение от опеки — сделку аннулируют даже после регистрации. Это не теория. Это реальные случаи, которые мы видим каждый месяц. Каждый отказ — это ошибка на одном из этапов: проверка документов, оценка, юридическая чистота, оформление сделки. Никто не проверяет всё до конца. А потом удивляются, почему сделка рухнула.

Что можно сделать? Не ждать, пока банк скажет «нет». Проверяйте всё заранее: сравните цену квартиры с аналогами, запросите выписку из ЕГРН, убедитесь, что нет арестов, судебных дел или несовершеннолетних собственников. Проверьте оценщика — не все, кто выдает отчеты, имеют аккредитацию. Узнайте, как правильно оформить акт приема-передачи, чтобы потом не остаться с дефектами и без защиты. Эти шаги не займут много времени, но спасут от потери денег, времени и нервов. Ниже вы найдете конкретные инструкции по каждому из этих пунктов — от того, как распознать завышенную оценку, до того, как не попасть на сделку с обременением. Все это — не теория, а практика, которую уже использовали сотни покупателей и продавцов. Выберите то, что ближе к вашей ситуации — и сделайте шаг, который никто другой не сделал.