Разрешение на строительство: что нужно знать перед началом работ

Когда вы планируете построить дом, пристроить гараж или перестроить старую квартиру, разрешение на строительство, официальный документ, подтверждающий законность возведения или реконструкции объекта недвижимости. Также известный как разрешительная документация, он — не просто бумажка, а ключ к тому, чтобы ваша постройка не была снесена, а вы не получили штраф в десятки тысяч рублей. Без него даже самая красивая пристройка может стать проблемой при продаже, при ипотеке или даже при прописке. Многие думают, что если дом уже стоит — значит, всё в порядке. Но если он был построен без разрешения, его нельзя официально оформить в собственность, и вы рискуете остаться без жилья после проверки.

Этот документ тесно связан с ЕГРН, единым реестром недвижимости, где фиксируются все объекты и их правовой статус. Если вы строите на земле, которую купили, но не внесли изменения в ЕГРН — вы нарушаете закон. А если строите для детей, например, с использованием материнского капитала, то ещё и опека, орган, который контролирует, чтобы интересы детей не были нарушены при сделках с недвижимостью потребует подтверждения, что новое жильё будет лучше предыдущего. Без разрешения на строительство вы не сможете получить одобрение от опеки, даже если всё остальное в порядке.

Почему люди отказываются от оформления? Боятся бюрократии, думают, что «всё уладят» потом. Но на практике это выходит дороже. Снос, штрафы, отказ в ипотеке — всё это происходит именно из-за отсутствия этого документа. А когда вы решаете продать дом, покупатель или банк сразу запрашивают выписку из ЕГРН. Если там не указано разрешение — сделка срывается. Даже если дом построен 10 лет назад, без разрешения вы не сможете его легально оформить — только через суд, а это долго, дорого и не всегда успешно.

В вашей подборке вы найдёте практические советы по тому, как избежать ошибок при оформлении, какие документы собирать, как проверить, что застройщик не обманул, и как разрешение на строительство влияет на сделки с недвижимостью — от продажи квартиры с маткапиталом до проверки новостроек перед заселением. Здесь нет теории. Только то, что реально работает на практике.