Рыночная цена недвижимости: как её узнать и не переплатить

Когда вы думаете о покупке или продаже квартиры, рыночная цена, это реальная сумма, за которую объект реально продаётся на текущем рынке, а не та, что указана в документах. Также известна как рыночная стоимость квартиры, она зависит от района, состояния дома, планировки и даже настроения покупателей в этот момент. Это не цифра из ЕГРН, не сумма в квитанции за налог — это то, что готовы заплатить люди прямо сейчас.

Многие путают рыночную стоимость, реальную цену сделки, основанную на спросе и предложении с кадастровой стоимостью, установленной государством для налогообложения и часто сильно отстающей от реальности. Если банк оценивает квартиру по кадастру, а вы видите аналоги в 30% дороже — это не ошибка, это стандарт. Банки не хотят рисковать, поэтому часто снижают оценку. А если вы продаете и полагаетесь только на кадастр — вы потеряете деньги. Оценка недвижимости, процесс, при котором эксперт сравнивает ваш объект с реальными продажами в радиусе 500–1000 метров, — это единственный способ узнать, сколько ваша квартира действительно стоит. Без неё вы либо переплачиваете при покупке, либо теряете 1–2 миллиона при продаже.

Это не теория. В 2025 году каждый третий отказ в ипотеке происходит из-за несоответствия оценки и заявленной цены. Каждый пятый покупатель на вторичке переплачивает, потому что не проверил аналоги. Каждый второй, кто делит имущество при разводе, получает несправедливую долю, потому что использовал старую оценку. Всё это — следствие игнорирования рыночной цены. Ни один документ, ни один онлайн-калькулятор не заменит сравнение с реальными продажами в вашем подъезде и соседних домах. Именно поэтому в нашей подборке — пошаговые инструкции: как проверить аналоги, как распознать завышенную оценку, как избежать ошибок при ипотеке и почему оценщик должен смотреть не только на площадь, но и на состояние батарей и шум от лифта. Вы найдёте всё, что нужно, чтобы не стать жертвой рынка — а стать его знатоком.