Санкт-Петербург: недвижимость, сделки и советы для покупателей и арендаторов

Когда речь заходит о Санкт-Петербург, российский город с уникальной архитектурой, плотной инфраструктурой и высоким спросом на жильё. Также известный как Ленинград, он остаётся одним из самых востребованных рынков недвижимости в стране — не только из-за исторической ценности районов, но и потому что здесь всё работает: транспорт, школы, больницы, аренда и продажи идут круглый год. Здесь не хватает просто квартир — хватает вторичного рынка, жилья, которое уже эксплуатируется, но требует проверки на юридическую чистоту и реальную стоимость. И если вы думаете, что в Петербурге всё дорого — вы правы, но не всегда. Многие продают из-за смены места жительства, развода или просто устали от ремонта. И именно в таких случаях можно найти выгоду — если знаете, где искать.

В городе много новостроек, объектов, которые строятся по ДДУ, но не все застройщики честны. Кто-то обещает сдачу в 2025, а в 2026 ещё не закончил фасад. Поэтому важно уметь проверять застройщика, через ЕГРЮЛ и арбитражные дела — это не формальность, а способ не потерять миллион рублей. И если вы не готовы ждать три года — тогда реновация, переоборудованные дома в центре, где всё уже есть, но цена ниже, чем у новостроек — ваш вариант. Арендаторы тоже не остаются в стороне: в 2025 году всё больше людей отказываются платить риелтору при съёме, предпочитая договориться напрямую с владельцем. И это не каприз — это тренд. Комиссии становятся прозрачнее, а рынок — честнее.

В Санкт-Петербурге не бывает «просто квартиры». У каждой есть история: кто жил, как сдавалась, был ли развод, не было ли обременений. Поэтому перед сделкой нужно проверять юридическую чистоту, смотреть ЕГРН, снимать выписки, проверять, не прописаны ли там дети, не связано ли жильё с материнским капиталом. И если вы планируете продавать — помните: срок владения 3 или 5 лет решает, платите вы налог или нет. А если вы сдаёте — не забывайте про акт приёма-передачи и проверку арендатора по ФССП. Всё это не теория. Это то, что реально спасает деньги и нервы.

Здесь вы найдёте всё, что нужно, чтобы не переплатить, не сдаться и не попасть на мошенника. От того, как торговаться с продавцом, до того, как правильно оформить аренду с правом выкупа. От проверки электрики в новостройке до того, как получить налоговый вычет через работодателя — всё это уже проверено, описано и разложено по полочкам. Просто читайте — и делайте выбор осознанно.