Сделка с цепочкой: как не потерять деньги при обмене недвижимости

Когда вы продаете квартиру, чтобы купить другую — это сделка с цепочкой, связанная последовательность сделок, где покупка одной недвижимости зависит от продажи другой. Также известная как цепочка покупок, она помогает переехать без долгих перерывов, но если один участник откажется — рухнет всё. В 2025 году такие сделки стали ещё сложнее: банки требуют больше документов, покупатели всё чаще ищут «чистые» объекты, а продавцы не хотят ждать.

В цепочке участвуют не просто люди — они связаны обременениями, юридическими ограничениями на недвижимость, такими как ипотека, аресты или права третьих лиц. Если у вашего покупателя есть ипотека, а у вас — неснятая запись в ЕГРН, вся цепочка может застрять на неделе. А если кто-то из участников не прошёл проверку платежеспособности — банк откажет в кредите, и вы останетесь без денег и без новой квартиры. Часто именно ипотека, кредит на покупку жилья, который требует согласования с банком и оценкой объекта становится главной точкой отказа: банк не хочет рисковать, если один из объектов в цепочке выглядит подозрительно.

Почему люди вообще идут на такие сделки? Потому что без них невозможно переехать. Купили квартиру в новом районе — но не можете продать старую, потому что никто не хочет брать жильё с обременением. Или вы продали дом, чтобы купить двухкомнатную — но не успели найти покупателя на дом. Цепочка — это не роскошь, а вынужденная мера. И если вы её запускаете, нужно действовать как шахматист: думать на три хода вперёд. Проверяйте документы у всех участников, требуйте выписки из ЕГРН, убедитесь, что у каждого есть подтверждение одобрения ипотеки. Не верьте на слово — проверяйте через Росреестр. Не торопитесь с подписанием акта приема-передачи, если ещё не получили деньги. И никогда не отдавайте ключи, пока не зачислили средства на счёт.

В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить юридическую чистоту объекта, как снять обременение перед продажей, как избежать отказа в ипотеке и что делать, если цепочка рушится. Здесь нет теории — только то, что реально работает на практике. Вы найдёте чек-листы, примеры договоров и советы от тех, кто уже прошёл через это. Главное — не паниковать, а действовать чётко. Сделка с цепочкой — не приговор, если вы подготовлены.