Срок владения по ДДУ: как он влияет на налоги и продажу квартиры

Когда вы покупаете квартиру по договору долевого участия (ДДУ), это юридический документ, по которому застройщик обязуется передать жильё покупателю после завершения строительства. Также известен как договор участия в долевом строительстве, он не даёт вам права собственности сразу — оно возникает только после регистрации в Росреестре. Но вот срок владения по ДДУ, это период, который начинается не с момента подписания договора, а с даты регистрации права собственности. Именно от него зависит, нужно ли платить налог при продаже и сможете ли вы воспользоваться имущественным вычетом.

Многие думают, что если подписали ДДУ в 2022 году, то уже в 2027 году можно продать квартиру без налога — но это ошибка. Срок владения считается с даты, когда вы получили выписку из ЕГРН, а не с даты оплаты или сдачи дома. Если застройщик задержал сдачу, а вы зарегистрировали право только в 2025-м, то и пять лет начинают отсчитываться с 2025-го. Без этого знания вы рискуете заплатить 13% с продажи, даже если ждали семь лет. А если вы купили квартиру с материнским капиталом, это государственная помощь, которую можно использовать на покупку жилья, но с обязательствами по распределению долей детям, то срок владения влияет и на разрешение от опеки — без него продать квартиру будет почти невозможно.

Также важно понимать, что налог на продажу недвижимости, это обязательный сбор с дохода от продажи, если жильё было в собственности менее пяти лет (или трёх для некоторых случаев). Если вы продаете квартиру, купленную по ДДУ, до истечения срока, налог считается с разницы между ценой покупки и ценой продажи — но только если у вас есть документы, подтверждающие расходы. Без них налог берут с полной суммы. А если вы используете имущественный вычет, это право вернуть до 260 тысяч рублей с потраченных на жильё средств, то срок владения не влияет на его получение — но влияет на то, сможете ли вы снова его использовать после продажи.

Всё это — не теория. В наших статьях вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить договор ДДУ на скрытые условия, как не попасть на завышенную оценку при продаже, как правильно оформить сделку с маткапиталом и как избежать отказа в ипотеке из-за срока владения. Здесь нет общих фраз — только то, что реально помогает покупателям новостроек не потерять деньги и не нарушить закон.