Статистика аренды: цены, тренды и что важно знать в 2025 году

Сейчас статистика аренды, набор данных о ценах, сроках и поведении участников рынка сдачи жилья — это не просто цифры в отчётах, а ваш главный инструмент, чтобы не переплачивать за квартиру и не терять деньги при сдаче. Рынок изменился: арендаторы стали требовательнее, арендодатели — умнее, а комиссии риелторов больше не идут только от одного из сторон. В 2025 году всё чаще встречаются договоры с разделённой комиссией, а в некоторых городах — фиксированные тарифы. Это не случайность. Это ответ на реальные данные: средняя цена аренды в центре Москвы выросла на 12% за год, но сроки нахождения свободной квартиры увеличились с 14 до 28 дней. Почему? Потому что люди теперь сравнивают не только цену, но и условия: с мебелью или без, с возможностью субаренды или с жёстким запретом.

арендодатель, владелец жилья, который сдаёт его за плату уже не может полагаться на удачу. Он должен понимать, что квартира с мебелью сдаётся быстрее, но приносит на 15–20% больше дохода только в крупных городах. В регионах — наоборот: без мебели выгоднее, потому что арендаторы привозят своё. А арендатор, человек, который снимает жильё и платит за него теперь проверяет не только чистоту квартиры, но и историю владельца: есть ли долги, не было ли судебных разбирательств по субаренде, не был ли объект арестован. Это стало нормой. Банки и ФССП теперь легко доступны — и люди используют это. Раньше арендаторы боялись просить документы — теперь они требуют их. И это правильно.

Если вы сдаёте — вы должны знать: 63% арендаторов в 2025 году отказываются платить риелтору, если не получают чёткую услугу. 78% арендодателей, которые проверяют платежеспособность через ЕФРСБ и ФССП, не сталкиваются с просрочками. А те, кто не запрещает субаренду в договоре, теряют в среднем 2–3 месяца дохода в год из-за неплатежей и разрушения имущества. Статистика аренды — это не про то, сколько стоит квадратный метр. Это про то, кто с кем договаривается, как проверяют друг друга и какие правила работают на самом деле. Ни один закон не защищает вас, если вы не знаете эти цифры. Ни один риелтор не скажет вам всё, что нужно. Только вы сами можете разобраться — если у вас есть правильные данные.

В подборке ниже — реальные кейсы, проверенные инструкции и данные, которые помогут вам либо сэкономить на аренде, либо увеличить доход от сдачи. Здесь нет теории. Только то, что работает в 2025 году.