Стоимость оценки недвижимости: сколько платят за реальную цену квартиры

Когда вы покупаете квартиру, продаете её, разводитесь или берёте ипотеку — вам нужна оценка недвижимости, официальное определение рыночной стоимости жилья, которое признают банки, суды и Росреестр. Also known as рыночная стоимость, it is not a guess, a calculator result, or a listing price — it’s a legally valid document signed by аккредитованный оценщик. Без этого документа вы не получите ипотеку, не разделите имущество по суду и не продадите квартиру с материнским капиталом. Это не опциональная процедура — это обязательный этап, который влияет на ваш бюджет, сроки сделки и даже на то, останетесь ли вы с жильём вообще.

Сколько же стоит отчет об оценке, официальный документ с расчётами, фото объекта, анализом аналогов и выводами, подтверждающими рыночную стоимость? В среднем — от 2 000 до 6 000 рублей. Но цена зависит не от региона или площади, а от того, кто его делает. Банк может требовать оценку только от аккредитованной компании — и там будет дороже. Если вы делаете оценку для развода — можно найти более дешёвый вариант, но он должен быть признан судом. А если оценщик подделывает данные — вы рискуете не только деньгами, но и сделкой. Банки уже давно умеют выявлять завышение стоимости: по фото осмотра, по несовпадению аналогов, по кадастровой стоимости. И если отчет не проходит проверку — вам придётся платить заново.

Что ещё влияет на стоимость? кадастровая стоимость, значение, установленное государством для налогообложения, которое часто сильно отличается от реальной рыночной цены. Она не определяет, сколько вы можете продать квартиру, но её игнорировать нельзя — банки сверяют её с оценкой. Если кадастровая в два раза ниже, а оценка в два раза выше — это красный флаг. Также важны сроки: стандартный отчет делают за 1–3 дня. Если оценщик обещает результат за час — это либо обман, либо подделка. А если вы платите 15 000 рублей за оценку однушки — задайте вопрос: за что именно вы платите?

Не все оценки одинаковы. Одна и та же квартира может получить разные цены в разных компаниях — и это нормально, если оба отчёта построены на реальных аналогах, честных фото и правильных поправках. Но если одна цена на 30% выше другой — это не разница в мнениях, это риск. И именно поэтому в нашей подборке вы найдёте чек-листы, как проверить отчет на подделку, как выбрать оценщика, чтобы не переплатить, и когда вообще можно обойтись без платной оценки. Здесь нет теории — только то, что работает на практике: при ипотеке, при разводе, при продаже. И если вы думаете, что оценка — это просто бумажка, которую нужно получить и забыть — вы ошибаетесь. Это ваша защита. И вы должны понимать, за что платите.