Возврат НДФЛ при покупке недвижимости: как получить налоговый вычет

Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, государство даёт вам шанс вернуть часть потраченных денег — возврат НДФЛ, налоговый вычет на покупку недвижимости, который позволяет вернуть до 260 тысяч рублей с расходов на жильё. Также известен как имущественный вычет, он работает не как субсидия, а как возврат уже уплаченного подоходного налога. Если вы официально работаете, платите НДФЛ и купили жильё — вы имеете на это право.

Этот механизм не связан с ипотекой, хотя если вы брали кредит, можно получить ещё один вычет — на проценты. Имущественный вычет, официальная льгота, предусмотренная статьёй 220 НК РФ, доступна как при покупке на вторичном рынке, так и в новостройке. Главное — у вас должен быть документ, подтверждающий право собственности, и вы не должны были использовать этот вычет раньше. Важно: вычет даётся не на всю сумму, а только на 2 миллиона рублей расходов, то есть максимум — 260 тысяч рублей. Если купили квартиру за 1,5 миллиона, вернёте 195 тысяч. Если за 3 миллиона — всё равно 260 тысяч, остальное не считается.

Многие думают, что если купили жильё с материнским капиталом, то вычет не положен. Это не так. Материнский капитал, средства, выделенные государством на улучшение жилищных условий, не уменьшают базу для вычета. Вы можете заявить вычет на ту часть, которую заплатили своими деньгами — даже если часть суммы покрыла маткапитал. Также не стоит забывать про срок владения: если квартира была в собственности меньше минимального срока (3 или 5 лет, в зависимости от случая), вы всё равно можете получить вычет, но при продаже — заплатите налог. Это отдельная история, но она влияет на вашу общую выгоду.

Если вы купили жильё в браке, вычет можно разделить между супругами — даже если документы на квартиру оформлены только на одного. Главное — подать совместное заявление. А если вы купили жильё до брака, но потом оформили его в общую собственность — вычет тоже можно перераспределить. Многие теряют деньги, потому что не знают этих нюансов.

Чтобы получить возврат НДФЛ, не нужно ждать окончания года. Можно подать заявление в бухгалтерию по месту работы — и начать получать деньги ежемесячно, без подачи декларации. Или подать в налоговую через личный кабинет — и получить всю сумму разом. Всё зависит от того, как вам удобнее. Главное — собрать документы: договор купли-продажи, акт передачи, выписку из ЕГРН, справку 2-НДФЛ и заявление. Без них — никуда.

В списке статей ниже вы найдёте практические инструкции: как оформить вычет при покупке с ипотекой, как вернуть налог, если жильё куплено с маткапиталом, как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ и что делать, если налоговая отказала. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году. Выберите то, что вам ближе — и действуйте.