Законность новостройки: как проверить застройщика и не попасть на мошенника

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы вкладываете не просто деньги — вы вкладываете будущее. И законность новостройки, это совокупность всех разрешений, документов и статусов, подтверждающих, что застройщик имеет право продавать квартиры и сдавать дом в эксплуатацию. Также известно как юридическая чистота новостройки, этот статус определяет, получите ли вы ключи или остаетесь без жилья и денег. Многие думают, что если дом строится, значит, всё в порядке. Но это опасное заблуждение. В 2025 году почти каждая третья новостройка имеет скрытые нарушения: от отсутствия разрешения на строительство до долгов по налогам у застройщика. И если вы не проверите это заранее — рискуете остаться без квартиры, а иногда и без сбережений.

Ключевые элементы, которые нужно проверить: застройщик, юридическое лицо, которое строит и продает квартиры по договору долевого участия. Также известно как инвестор-застройщик, он должен быть зарегистрирован в ЕГРЮЛ, не иметь массовых судебных дел и не быть в процедуре банкротства. Потом идёт договор долевого участия, официальный документ, который защищает покупателя, если застройщик не выполнит обязательства. Также известно как ДДУ, он должен быть прописан в реестре Росреестра и содержать чёткие сроки сдачи, а не расплывчатые формулировки вроде «в течение 2026 года». И, конечно, кадастровый учет, процесс, при котором дом получает официальный адрес и номер в ЕГРН. Также известно как регистрация дома в Росреестре, без этого вы не сможете оформить собственность, даже если дом уже построен. Если хотя бы один из этих элементов отсутствует — это красный флаг. Не игнорируйте его.

Как проверить всё это? Зайдите в ЕГРЮЛ — смотрите, есть ли у застройщика задолженности, сколько судов, не включён ли он в реестр недобросовестных участников. Проверьте картотеку арбитражных дел — если там десятки исков от дольщиков, убегайте. Запросите выписку из ЕГРН по дому — в ней должно быть указано, что кадастровый учёт завершён и дом разрешён к заселению. Не верьте устным обещаниям. Не доверяйте рекламным буклетам. Документы — это ваша защита. Если продавец не даёт их сразу — это уже повод насторожиться. Ни один честный застройщик не скрывает свои документы.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные случаи, проверенные практики и пошаговые инструкции, как не стать жертвой мошенников. От того, как правильно прочитать ДДУ, до того, как проверить, не обанкротился ли застройщик за неделю до сдачи. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике. И если вы не хотите потерять деньги — читайте дальше.