ДДУ: что это такое, как работает и как не попасть на мошенников

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы почти всегда заключаете ДДУ, договор долевого участия в строительстве — это законный способ приобрести жильё до его сдачи, защищённый Федеральным законом №214-ФЗ. Также его называют договором участия в долевом строительстве, и без него вы не получите право собственности на квартиру. Это не просто бумага — это ваша юридическая защита. Если застройщик обанкротится, деньги, которые вы внесли, вернутся через Фонд защиты прав дольщиков. Но только если ДДУ оформлен правильно.

Чтобы ДДУ действительно работал на вас, нужно понимать, что он связывает три ключевых элемента: застройщика, юридическое лицо, которое строит дом и обязано сдать его в срок, объект недвижимости, конкретная квартира в конкретном доме, с указанием площади, этажа и планировки, и срок сдачи, дата, до которой дом должен быть готов — прописанная в договоре и не подлежащая произвольному переносу. Если хотя бы один из этих элементов не соответствует закону — вы рискуете. Например, если в договоре не указан кадастровый номер дома, или застройщик не внесён в реестр участников долевого строительства — это красный флаг. Проверить это можно через ЕГРН и картотеку арбитражных дел.

Многие покупатели думают, что ДДУ — это просто формаality, и не проверяют застройщика. Но в 2024–2025 годах почти каждая третья новостройка в России сталкивалась с задержками, а каждая десятая — с банкротством. Вы не можете полагаться на рекламу, обещания менеджеров или красивые презентации. Только документы. Ваши деньги — это не депозит, а вложение, которое требует проверки. В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить застройщика через ЕГРЮЛ, как читать ДДУ, что искать в выписке из ЕГРН, как не попасть на завышенную цену и как действовать, если дом не сдают в срок. Здесь нет теории — только то, что помогло тысячам людей избежать потерь и получить квартиру, которую они заплатили.