Налоговый вычет на недвижимость: как вернуть деньги при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, вы имеете право на налоговый вычет, это возможность вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) за покупку жилья. Также известный как имущественный вычет, он работает как государственная поддержка для тех, кто вкладывает деньги в жильё — не как инвестицию, а как место для жизни. Вы не получаете деньги сразу, но каждый год, пока работаете и платите налоги, государство возвращает вам до 13% от потраченной суммы — максимум 260 тысяч рублей за квартиру и ещё 390 тысяч за проценты по ипотеке.

Этот вычет не связан с тем, где вы купили жильё — на вторичном рынке или в новостройке. Он работает и при покупке с материнским капиталом, и если вы оформили сделку через ДДУ. Главное — у вас должен быть официальный доход, с которого платили 13% налога. Если вы не работали в год покупки — вычет не пропадает, его можно перенести на будущие годы. Многие думают, что вычет дают только при ипотеке, но это не так: даже если купили за наличные, вы всё равно имеете право на возврат. И даже если вы купили квартиру в 2020 году, а теперь в 2025-м решили подать заявление — ничего страшного, сроков давности для подачи нет.

Связано это с тем, что налоговый вычет — это не подарок, а возврат уже уплаченных денег. Поэтому, если вы продали квартиру, которую купили с вычетом, и теперь хотите снова воспользоваться правом — всё ещё можно, если не использовали его полностью. Даже если вы купили долю в квартире — например, 1/2 — вы можете получить вычет на свою часть. А если покупали с супругом — вы можете распределить вычет между собой, как удобно: 100% на одного, 50/50 или 70/30 — по договорённости. Главное — подать заявление в налоговую с правильными документами: договор купли-продажи, акт передачи, выписка из ЕГРН и справка 2-НДФЛ.

Иногда люди думают, что если они купили жильё у родственника, вычет не дадут. Это не всегда так — если сделка не выглядит как фиктивная, и вы платили реальные деньги, налоговая примет документы. Но если вдруг отказали — не сдавайтесь. Проверьте, правильно ли вы заполнили заявление, есть ли у вас все подтверждения оплаты, и не забыли ли приложить копию паспорта. Многие теряют десятки тысяч, просто потому что не знают, что вычет можно подать через работодателя — тогда деньги идут прямо в зарплату, а не ждут возврата в конце года.

Всё это — не теория. Это то, что реально работает в 2025 году. В наших статьях вы найдёте пошаговые инструкции, как подать заявление, какие ошибки чаще всего делают покупатели, как учесть вычет при продаже квартиры, если вы её не держали 3 или 5 лет, и почему остаток долга по ипотеке не влияет на сумму возврата. Здесь нет общих фраз — только то, что помогло тысячам людей вернуть деньги. Вы найдёте чёткие шаги, реальные примеры и ответы на вопросы, которые задают в налоговой. И самое главное — вы поймёте, как не пропустить свой шанс.