Новостройка: как не переплатить и не попасть на мошенника

Когда речь заходит о новостройке, жильё, которое ещё не сдано и не введено в эксплуатацию, но уже продаётся по договору долевого участия. Также известно как долевое строительство, это один из самых рискованных, но и самых популярных способов купить квартиру сегодня. Многие думают, что новостройка — это всегда дешевле и современнее. Но за выгодной ценой может скрываться долгострой, мошенник или документы, которые никто не проверял.

Вот что действительно важно: застройщик, компания, которая строит дом и продает квартиры по ДДУ. Также известно как инвестор в строительство, он должен быть не просто зарегистрирован, а честно работать годами. Смотрите его историю в ЕГРЮЛ и картотеке арбитражных дел — если там больше трёх исков, уходите. ДДУ, договор долевого участия — это ваша главная защита, но только если вы его прочитали. Также известно как договор с застройщиком, он должен содержать чёткие сроки сдачи, штрафы за просрочку и описание отделки. Если в договоре написано «качественная отделка» или «по проекту» — это красный флаг. Никто не обязан объяснять, что это значит.

Если вы берёте ипотеку в новостройке, кредит, который банк даёт на покупку квартиры в доме, который ещё не сдан. Также известно как ипотека на этапе строительства, он требует больше документов и строже проверяет застройщика. Банк не даст деньги, если застройщик в арбитраже. Это ваша дополнительная защита — если банк одобрил, значит, он проверил. Но не полагайтесь на него полностью. Проверьте разрешение на строительство на сайте нам.дом.рф. Если его нет — не покупайте. Даже если вам обещают сдачу в декабре, а в документах написано «в 2026 году» — это не опечатка, это обман.

Новостройка — это не просто квартира. Это инвестиция с риском. Вы платите за будущее, а не за настоящее. Но если вы знаете, как проверить застройщика, как читать ДДУ и почему ипотека в новостройке — это не проще, а сложнее, чем на вторичке — вы уже на шаг впереди. Ниже вы найдёте реальные инструкции, которые помогли тысячам покупателей не потерять деньги, не остаться без квартиры и не попасть на мошенников.