Оценка квартиры: как узнать реальную стоимость и не переплатить

Когда речь заходит о оценке квартиры, процесс определения реальной рыночной стоимости жилья для сделок, ипотеки или раздела имущества. Также известен как рыночная оценка недвижимости, он влияет на то, сколько вы заплатите, сможете ли получить ипотеку или как поделить квартиру при разводе. Это не просто бумажка — это ваша защита от переплаты, отказа в кредите или потери денег.

Оценка квартиры — это не одно и то же, что кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость, установленная государством для расчета налогов, часто не отражает реальную цену на рынке. Рыночная стоимость — это то, за что реально готовы заплатить покупатели сегодня. А оценка для ипотеки, специальная процедура, которую требуют банки, чтобы убедиться, что залоговая квартира стоит столько, сколько вы берете в кредит. Если оценщик завысит цену — банк откажет. Если занижает — вам не дадут нужную сумму. И это не фантазия: в 2025 году каждый пятый отказ в ипотеке связан с несоответствием оценки.

Оценка квартиры при разводе — это отдельная история. Тут важно не просто поставить цифру, а сделать это так, чтобы она была принята судом. Некоторые пытаются сэкономить и заказывают оценку у дешевого оценщика — и потом вынуждены переплачивать за судебные разбирательства. А если вы продаете квартиру, купленную с материнским капиталом, оценка нужна, чтобы доказать опеке, что детям выделяют равнозначное жилье. Всё это — не теория. Это реальные сценарии, которые описаны в наших материалах.

Вы не обязаны быть экспертом, чтобы понимать, что происходит. Главное — знать, когда оценка обязательна, кто её проводит, сколько это стоит и как проверить, что отчет не поддельный. В этой подборке вы найдете пошаговые инструкции: как не попасться на завышенную оценку, как выбрать надежного оценщика, как интерпретировать отчет и что делать, если банк его отклонил. Здесь нет воды — только то, что реально работает в 2025 году. Разберетесь — и перестанете бояться сделок с недвижимостью.