Недвижимость в Старом Городе в августе 2025: что было важно

В августе 2025 года Старый Город, исторический район с уникальной архитектурой и развитой инфраструктурой, где спрос на жильё зависит не только от цены, но и от сохранности зданий. Также известен как исторический центр, он остаётся одним из самых востребованных мест для покупки и аренды в городе. Здесь не просто продают квартиры — продают историю, стиль и живую среду. В этом месяце покупатели всё чаще задавали один вопрос: а стоит ли переплачивать за вид на старинный фасад, если рядом нет детского сада или аптеки? Ответ оказался неоднозначным.

Ключевую роль сыграл вторичный рынок, набор уже существующих жилых объектов, где каждая квартира — это не просто метраж, а история ремонта, перепланировки и владельцев. Также известен как рынок подержанного жилья, он в августе показал рост спроса на квартиры с оригинальной планировкой — без современных перегородок, с высокими потолками и деревянными полами. При этом цены на такие объекты выросли на 5–8% по сравнению с июлем, особенно в узких улочках рядом с парком и старинной церковью. Многие продавцы, понимая, что покупатели ищут не просто жильё, а атмосферу, начали указывать в описаниях не только метраж, но и тип окон, дату последнего ремонта и даже наличие подъёмника в подъезде. А архитектура, совокупность стилей, материалов и форм зданий, которые формируют облик района и влияют на его привлекательность для покупателей. Также известен как историческая застройка, она стала главным критерием при выборе — не потому что это модно, а потому что в таких домах лучше звукоизоляция, выше потолки и меньше шума с улицы. Многие покупатели отказывались от новых домов в 10 минутах езды, если там не было ни одного здания старше 1950 года. Районы с сохранившимися фасадами и балконами с коваными перилами стали лидерами по количеству заявок. А вот те, где снесли старые дома под «современную застройку», — заметно теряли интерес.

В августе 2025 года в Старом Городе не было массовых скидок, но появились новые тренды: покупатели стали требовать не просто чистую квартиру, а документы на реконструкцию, подтверждение, что стены не несущие, и даже фотографии с ремонта 2010 года. Люди понимают: в старом доме можно жить долго — если он правильно отремонтирован. В этом месяце риелторы начали включать в описания не только фото, но и карты: где ближайшая аптека, где парковка, где детская площадка. Это стало нормой. И если раньше покупатели выбирали по цене, то теперь — по ощущениям. Всё, что вы найдёте в этой подборке, — реальные объявления, аналитика и истории людей, которые уже сделали выбор. Не теория. Не маркетинг. Просто то, что происходило здесь, в Старом Городе, в августе 2025 года.