Инвестиции и недвижимость: где и как заработать на старых квартирах и нежилых помещениях

Когда говорят про инвестиции и недвижимость, вложения в физические объекты, которые приносят доход через аренду или перепродажу. Также известны как недвижимость для дохода, они работают даже тогда, когда вы спите. И это не про московские пентхаусы — это про паркинги в Подмосковье, кладовые в центре Петербурга и старые квартиры, которые никто не хочет трогать, но все хотят снять.

Самый простой путь начать — это инвестиции в паркинг, покупка одного или нескольких парковочных мест в многоквартирном доме с высокой плотностью жилья. Это не требует ремонта, не нужно управлять арендаторами — люди просто платят за место, где поставить машину. Доходность до 27% в год — это не миф, а реальность в районах с узкими улицами и мало парковок. А кладовые помещения, небольшие нежилые комнаты в подвалах или на чердаках, используемые для хранения. Также известны как хранилища, они сдаются в аренду дачникам, студентам, малому бизнесу. Никто не строит новые, а спрос растёт — и цены растут вместе с ним.

Почему это работает? Потому что люди не покупают жильё — они покупают удобство. Старый дом с хорошей инфраструктурой, рядом с метро и магазинами, — это ценный актив, даже если в нём нет евроремонта. А если вы купите кладовку в таком доме, вы получаете пассивный доход без звонков от соседей, без смены лампочек и без срочных ремонтов. Это не спекуляция — это стабильность. И да, вы можете начать с одного места. Не с миллиона, а с 300 тысяч рублей. И уже через полгода начнёте получать чистый доход.

Если вы думаете, что всё это для богатых — вы ошибаетесь. Большинство тех, кто зарабатывает на таких объектах, — это обычные люди: учителя, медсестры, водители. Они просто не слушали тех, кто говорил: «Только жильё — это инвестиция». Они посмотрели вокруг, увидели, что парковок не хватает, а кладовые стоят пустые, и сделали шаг. И теперь их доход не зависит от зарплаты. Он зависит от того, сколько мест они сдали.

В этом разделе вы найдёте честные расчёты, реальные примеры из разных городов, пошаговые формулы, которые не требуют экономического образования. Здесь нет теории — только то, что работает. Вы узнаете, где искать выгодные объекты, как не попасть на мошенника, как рассчитать доходность за пять минут и почему кладовая в центре может приносить больше, чем двухкомнатная квартира в спальном районе. Просто читайте — и начинайте.